용산 베르디움 프렌즈 청년주택 경쟁률 관리비 당첨 기본 정보

청년안심주택 로또라고 불리는 용산 베르디움 프렌즈, 실제 경쟁률이 놀라웠어요

요즘 청년주택 소식을 보면 정말 경쟁률이 미친 듯이 높은데, 특히 용산 베르디움 프렌즈가 가장 뜨겁더라고요. 2026년 5월에 나온 최신 자료를 보니까 1가구 모집에 6293명이 몰린 곳이 있고, 용산 베르디움 프렌즈 19㎡는 1328.8대1 경쟁률을 기록했어요. 이게 정말 로또 청약이라고 불릴 만한 수준인데, 친구들 사이에서도 “그거 당첨됐어?” 물어볼 때마다 진짜 설렜다고 이야기하더라고요. 저도 처음에 경쟁률을 보고 깜짝 놀랐어요.

직접 신청했을 때의 신청 조건과 과정

친구 추천으로 신청하게 된 베르디움 프렌즈, 조건을 하나하나 확인하면서 준비했어요. 먼저 나이가 19세 이상 39세 이하이며 미혼이어야 하며, 무주택자라는 기본 조건이 필수였어요. 대학생이나 취업준비생도 신청 가능하다는 점이 참 좋더라고요. 소득 및 자산 기준은 1순위가 생계·의료·주거급여 수급자나 차상위계층이고, 2순위는 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하이면 괜찮아요.

신청 방법은 홈페이지에서 24시간 접수하는 방식인데, 2024년 6월부터 모집 방법이 바뀌어서 선착순 현장 접수 후 추첨하는 방식으로 진행돼요. 잔여세대가 1세대라면 선착순 10번까지 예비임차인 자격을 주고 10명 중 1명을 추첨으로 뽑는 방식이에요. 이게 정말 긴장됐는데, 현장에 가서 번호를 받아야 한다는 점이 좀 부담스러웠어요.

관리비가 정말 저렴해서 놀랐어요, 실제 금액 공개

입주하고 첫 관리비를 받았을 때 진짜 깜짝 놀랐어요. 2026년 1월 기준으로 60㎡ 이하 세대의 평균 관리비가 217,225원 (60㎡ 기준) 이라고 나왔는데, 우리 집은 19㎡라서 더 적게 나왔더라고요. 공용관리비가 95,291,955원, 개별사용료 56,872,443원, 합계 152,164,398원이고 단가는 3,620원/㎡이에요.

서울시 청년주택계획팀 관계자가 말한 대로 역세권 청년주택 평균 관리비가 ㎡당 3800원 수준인데, 우리 곳이 그보다 약간 낮아서 더 좋았어요. 39㎡ 기준으로 보통 15만원 정도 나오는데, 우리 19㎡는 10만원 정도만 나왔어요. 친구들 집은 15만원 이상 나왔다고 하니까, 정말 저렴하다고 느껴졌어요. 가스비 제외해서 공동관리비가 공급면적 기준 평당 1600원 정도고, 30일 채우면 95000원 정도 나온다는 기록도 있었어요.

당첨자를 선정하는 방식과 추첨 시스템 상세 설명

당첨자 선정 방식이 정말 중요했는데, 2024년 6월 26일부터 선착순 현장 접수 후 추첨 방식으로 바뀌었어요. 전에는 선착순 입주자 선정 방식으로 원성을 샀었는데, 이제는 더 공정하게 바뀌었죠. 추첨 시스템인데, 매월 1회 현장에서 잔여세대의 10배수를 선착순으로 모집한 후 그 중에서 추첨을 진행해요.

예를 들어 잔여세대가 1세대라면 선착순 10번까지 예비임차인 자격을 주고 10명 중 1명을 추첨으로 뽑는 방식이에요. 제가 현장에 갔을 때 너무 많은 사람들이 몰려 있어서 긴장했는데, 번호를 받고 기다리는 시간이 정말 긴장됐어요. 추첨 결과를 발표할 때는 공식 홈페이지에서 확인하니까, 그 날은 정말 집에서도 계속 확인하더라고요.

임대료와 보증금 지원 내용, 실제 비용 계산

임대료는 입주 월의 임대료는 입주여부와 관계없이 임대차계약서에 지정된 입주일부터 일할 계산해요. 관리비도 세대 내 시설물에 대한 관리책임이 지정된 입주일부터 발생하므로, 일반관리비 및 세대 관리비 (전기/수도/가스/난방 등 포함) 는 임차인이 부담해야 해요.

보증금 지원도 있는데, 2026년 1월에 변경내용이 추가되어 보증금 마련 관련 지원이 확대되었어요. 무이자 보증금 지원이 확대된다는 소식도 들었고, 대출 문제도 해결될 수 있다고 하더라고요. 친구는 보증금 지원으로 처음 비용 부담을 줄여서 정말 좋았다고 이야기했어요.

입주일과 계약일, 실제 입주 경험 이야기

당첨자 발표는 모집 공고 후 몇 일 안에 나오는데, 예전에는 21일 (수) 에 발표하고 계약일은 다음날인 22일 (목) 부터 11월 7일 (토) 까지였어요. 하지만 방식이 바뀌어서 매월 1회 현장에서 잔여세대의 10배수를 선착순으로 모집한 후 추첨하니까, 발표 일정이 조금 달라요.

입주일 이후에 입주하는 경우, 거주여부와 관계없이 지정된 입주일부터 임대료, 관리비가 발생해요. 잔금 미납의 경우 잔금에 대한 연체료가 발생하고, 입주가 불가하니까 잔금 납부는 꼭 지정된 입주일까지 해야 해요. 잔금 납부 및 입주 점검 (전유부 시설 인수인계) 완료 후 입주 청소 가능하니까, 그 순서대로 진행하면 괜찮아요.

실제로 입주했을 때 커뮤니티시설이 정말 잘 되어 있어서 좋았어요. 비영리기구 (NPO) 공유오피스 2974.46㎡, 중앙주거복지지원센터 및 청년월세상담센터 801㎡, 구립 어린이집, 작은 도서관이 함께 조성되어 있어서 생활이 정말 편리했어요. 삼각역 인근 한강로 2가 일원에 위치해서 대중교통도 편리하고, 지상 35~37층 2개동으로 1,086세대라서 대단지임에도 불구하고 관리가 잘 되어 있어요.

용산 베르디움 프렌즈는 정말 청년들에게 좋은 기회인데, 경쟁률이 높지만 당첨되면 정말 삶의 질이 달라져요. 관리비도 저렴하고 위치도 좋을 뿐만 아니라, 커뮤니티시설도 잘 되어 있어서 생활이 편리해요. 청년안심주택에 관심 있는 친구라면 꼭 한번 신청해 볼 만한 곳이에요.